Ingreso la ordenanza para la adjudicación y venta de los terrenos del loteo Ratto: habrá discusión

El Concejo Deliberante comenzó a analizar el proyecto de ordenanza enviado por el Ejecutivo Municipal para regular la adjudicación y venta de los terrenos del loteo Ratto, una iniciativa que busca ordenar el acceso a la tierra en el distrito, pero que ya expone tensiones en torno a sus condiciones económicas y su alcance social.

En el articulado, el Ejecutivo fija el valor de los lotes en $21.000.000, con actualización semestral en junio y diciembre según la tasa de interés para créditos hipotecarios del Banco de la Provincia de Buenos Aires, en el marco del programa “Provincia Vivienda”. Este punto fue uno de los primeros en generar cuestionamientos durante el ingreso legislativo.

El esquema de pago contempla dos modalidades: una opción al contado, con un 25% de descuento sobre el valor total, y otra financiada, que exige un anticipo mínimo del 25% y el saldo en cuotas mensuales de 6 a 36 bajo el sistema de amortización francés, también atado a la tasa del Banco Provincia. La posesión del lote podrá otorgarse una vez abonado el anticipo o completado el pago total, mientras que el incumplimiento habilita al Municipio a aplicar intereses punitorios o incluso rescindir la operación, reteniendo lo ya abonado y las mejoras introducidas.

En cuanto al destino, la ordenanza establece que los terrenos deberán utilizarse exclusivamente para vivienda única, familiar y de ocupación permanente, prohibiendo la adjudicación de más de un lote por persona o grupo familiar. Además, se fija un plazo mínimo de cinco años sin posibilidad de venta o cesión, salvo autorización expresa del Ejecutivo.

Los requisitos de acceso incluyen acreditar al menos siete años de residencia en el distrito, domicilio actualizado en Roque Pérez y no poseer otros inmuebles, aunque se contempla una evaluación excepcional en casos vinculados a condominios. Asimismo, se prevé que, una vez definido el listado de adjudicatarios, la ubicación de los lotes se determine mediante sorteo.

En paralelo, el destino de los fondos también forma parte del esquema: lo recaudado será utilizado para cancelar compromisos asumidos con el Ministerio de Economía de la Nación y para financiar obras de infraestructura, mejoras barriales y políticas habitacionales, un aspecto que, sin embargo, aún deja interrogantes abiertos en el debate político.

Fue en ese punto donde el concejal Cravero marcó una postura crítica. “No es simple”, advirtió durante la sesión, al poner en duda tanto el valor fijado para los terrenos como la falta de precisiones sobre las obras y beneficios concretos que el Ejecutivo garantizará a los adjudicatarios. En su planteo también apareció la preocupación por un eventual tratamiento diferencial para empleados municipales, especialmente en situaciones vinculadas a sueldos bajos, lo que suma un componente de equidad a la discusión.

Desde el oficialismo, la concejal Lorena López no esquivó el eje del debate y reconoció que se trata de un tema “muy sensible”, apoyándose en su experiencia en el área social y coincidiendo, en parte, con la necesidad de un análisis más profundo de la iniciativa.

Por su parte el concejal Millán, cuestionó la implementación previa de un registro de Preinscripción que se lleva adelante el área de Desarrollo Social, sin que la ordenanza ingresará aún al deliberativo.

Con estos posicionamientos, el proyecto quedó girado a comisión, donde se anticipa un tratamiento detallado sobre variables clave como el precio, las condiciones de acceso y las garantías de infraestructura. El desafío será encontrar un equilibrio entre la viabilidad económica del esquema propuesto por el Ejecutivo y su impacto real en el acceso a la tierra para los vecinos.